La Confederación de Desarrolladores Inmobiliario del Perú (CODIP) señaló que el 50,2% de las ventas realizadas en este primer trimestre se concentraron en departamentos con áreas de entre 40 y 60 m².
El volumen de viviendas vendidas en Lima Metropolitana y el Callao registró un incremento del 25% en el primer trimestre del año en comparación con el mismo trimestre de 2025, consolidando una tendencia de crecimiento constante en el sector, según el último reporte de Real Estate Data Analytics de la Confederación de Desarrolladores Inmobiliario del Perú (CODIP).
Este resultado responde a un entorno de mayor previsibilidad económica, con un PBI superior al 3% y tasas hipotecarias que se ubican por debajo del 8%, explicó la entidad.
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Un indicador relevante es la velocidad de las colocaciones, acotó. El índice de absorción mensual al cierre de marzo alcanzó el 5,6%, una cifra que supera el promedio de 3,7% registrado en los últimos cinco años, lo cual demuestra que el mercado está asimilando la oferta de manera más eficiente que en periodos anteriores.
Preferencias del comprador inmobiliario
La demanda actual muestra una clara inclinación por la funcionalidad. La CODIP señaló que el 50,2% de las ventas realizadas en este primer trimestre se concentraron en departamentos con áreas de entre 40 y 60 m². Asimismo, las tipologías de 2 y 3 dormitorios representaron casi el 78% de las operaciones totales.
Gracias a la alta aceptación de las nuevas propuestas inmobiliarias, el tiempo de permanencia de las unidades en el mercado se ha optimizado drásticamente. Mientras que el promedio de los últimos cinco años era de 26 meses, hoy el stock se agota en apenas 17 meses.
En cuanto a las fases de compra, la preferencia es por la inversión a largo plazo. Poco más del 80% de las transacciones se realizaron en fase de planos o construcción.
Por otro lado, la Vivienda de Interés Social (VIS) se mantiene como el motor principal del sector. Al cierre del primer trimestre del año, el 68% de las ventas y el 70% de la oferta acumulada corresponden a este segmento, reafirmando su papel esencial para la expansión del mercado. Lima Moderna, Centro y Sur se consolidan como los ejes estratégicos para este tipo de oferta.
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Si bien zonas tradicionales como Lima Moderna y Lima Top mantienen un liderazgo sólido, distritos en Lima Norte y Lima Sur destacan cada vez más como frentes de desarrollo emergentes. En particular, distritos de Lima Norte como Carabayllo e Independencia lideran las ventas en su zona, impulsados por la búsqueda de conectividad y una oferta inmobiliaria de calidad.
El reporte de CODIP también destacó que el valor del metro cuadrado mantiene una notable estabilidad, registrando un ajuste de apenas 1% en el último año. Esta consistencia de precios, sumada a la tendencia a la baja de las tasas hipotecarias, configura una ventana de oportunidad ideal para las familias peruanas, permitiéndoles adquirir un activo que garantiza plusvalía en un entorno económico cada vez más dinámico.