Según un estudio de Cushman & Wakefield, los precios de alquiler de estos espacios podrían retornar a los niveles prepandemia en los siguientes trimestres.
El comportamiento del mercado de oficinas clase A en Lima se ha mantenido cauteloso durante el primer semestre de 2025, en el que la demanda se encuentra estable y los principales desarrolladores o propietarios cuentan con una oferta limitada desde una perspectiva más estratégica a la esperada por el mercado luego de la pandemia. Así, al cierre del segundo trimestre del año, se estima que un total de 39.044 m² se entregarán al mercado de oficinas en el 2027, según un reporte de Cushman & Wakefield.
Durante el segundo trimestre de 2025, se confirmó el inicio de la construcción de dos proyectos de edificios de oficinas: Torre Rosales, desarrollado por Urbanova, y Santa Cruz #4, desarrollado por Alpina Inmobiliaria. Estos proyectos se ubicarán San Isidro Empresarial y en Miraflores. Con esos proyectos confirmados, restan 27.000 metros cuadrados que todavía están en fase de planificación y que, de concretarse, serían entregados después del 2028, refiere el mismo reporte.
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¿Cómo se compara estos niveles con otras capitales de América Latina? La firma de servicios inmobiliarios realizó un comparativo y determinó que Lima es la capital con menor superficie en construcción para los próximos dos años. En cambio, otras urbes de Sudamérica se ubican por delante de la capital peruana.. Ese es el caso de Santiago de Chile (99.949 m²), Bogotá (130.892 m²) y Buenos Aires (258.798 m²).
En el caso de la superficie en proyectos, si bien es una estimación y en gran parte de estos no se tiene certeza sobre la fecha de entrega, Lima se encuentra lejos de las demás capitales también, revela la firma.
En este escenario, en el que la oferta o la disponibilidad es limitada, el precio de renta en Lima podría acercarse a los niveles prepandemia en los siguientes trimestres, aún cuando en el segundo trimestre de 2025 mostró una ligera caída, señala Cushman & Wakefield.
«Si es que existe una menor disponibilidad y variedad de espacios corporativos, el precio de renta tiende a subir de manera progresiva, principalmente en los submercados que siempre se han caracterizado por concentrar gran parte del sector corporativo de la capital. La expectativa no es que logre los niveles que los otros países de la región, pero si que pueda regresar a niveles prepandémicos y equilibrar el poder de negociación de los distintos actores del mercado en general», explica Denise Vargas, Market Research Coordinator de Cushman & Wakefield.
En ese sentido, Lima es la capital con el menor valor por metro cuadrado en la región, situación que se ha mantenido desde hace varios trimestres, con un valor de US$16,2 por metro cuadrado. Buenos Aires, a pesar de tener una vacancia por encima del 15%, cuenta con el precio de renta promedio más alto (US$23,14 por metro cuadrado), aún considerando que las oficinas en ese mercado generalmente se ofrecen con cierta implementación. Aún así, debido al incremento en la tasa vacancia respecto al trimestre anterior, el precio de renta promedio también se ajustó, señala la firma.
Vacancia en Lima sigue a la baja
Al cierre del segundo trimestre de 2025, la tasa de vacancia en el segmento de oficinas Clase A en Lima continuó su tendencia a la baja, situándose en 13,2%. Este resultado representa una disminución de 0,7 p.p. respecto al trimestre anterior y una reducción de 3,8 p.p. en comparación con el mismo periodo del 2024. De esta manera, el mercado se acerca cada vez más al rango ‘saludable’, en donde la disponibilidad no es escasa, pero tampoco excesiva (entre 10% y 12%), relata Vargas.
“Si bien aún existe margen para una ligera reducción, es probable que el mercado se estabilice en torno a ese umbral, especialmente si no se incorporan nuevos proyectos en el corto plazo. La absorción neta positiva que se ha visto en los últimos trimestres permitirá que, poco a poco, se llegue a ese rango. Se espera que, hacia el final del 2025, este indicador de vacancia pueda encontrarse un poco por debajo del 13%”, indica.
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Los submercados de San Isidro Financiero y San Isidro Empresarial registraron una disminución significativa en sus niveles de vacancia, con reducciones aproximadas de 1,5 p.p., alcanzando tasas de 14,1% y 11%, respectivamente. En contraste, los submercados de Magdalena, Miraflores y San Borja no presentaron variaciones relevantes durante el trimestre, manteniéndose en niveles similares a los del trimestre anterior. Por otro lado, el submercado de Santiago de Surco fue el único que evidenció un incremento en su tasa de vacancia, pasando de 14,9% en el primer trimestre a 15,5% al cierre del segundo.
En cuanto a la absorción neta, durante el primer semestre del 2025, esta cerró en 12.862 m², lo que representa una disminución de 70% y de 80% frente al primer semestre del 2023 y 2024, respectivamente. Asimismo, no se registraron entregas de proyectos durante el segundo trimestre, ni se anticipa el ingreso de nuevos desarrollos de oficinas Clase A para lo que resta del año 2025.