El grupo inmobiliario, fundado y liderado por peruanos, facturó US$14 millones el año pasado. La empresa espera realizar dos lanzamientos en Lima Top este año y evalúa tener su propia constructora. Además, los fundadores tienen en la mira su diversificación en México, en tanto amplían su portafolio en Estados Unidos.

Tras varios años de trayectoria profesional en el mundo corporativo y la banca de inversión, tres peruanos —en plena crisis por la pandemia— decidieron emprender en el desarrollo inmobiliario. Así, en el 2020 nació LibreCorp, compañía que ha pasado de facturar menos de US$300.000 en sus inicios a unos US$14 millones (alrededor de S/47 millones) para el cierre del 2025, duplicando sus ingresos frente al año previo. 

Los perfiles complementarios de los tres socios fueron claves para el crecimiento sostenido de la empresa que hoy cuenta con operaciones en Perú y Estados Unido. Por un lado, Carlos Perales está especializado en finanzas corporativas tras su paso por grupos como Breca e Intercorp. Juan Pablo Figueroa, a su vez, trabajó en banca de inversión en Nueva York y la región. Alfonso Vigil acumula un conocimiento comercial de 15 años en el sector inmobiliario luego de haber trabajado en Edifica y Besco. «Decidimos hacer empresa en un momento de madurez, tras haber conquistado metas en el mundo corporativo, para apostar por una propuesta con valores y visión propios en un sector hiperfinanciero», recuerda Alfonso Vigil, CEO de Libre Perú (la operación local de la compañía). Esta visión se traduce en una diversificación estratégica que hoy se divide en dos grandes frentes en Perú.

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Por un lado, cuentan con Libre Inmobiliaria, que está enfocada en el segmento de Lima Top (Miraflores y Barranco), con tres proyectos boutique entregados que no superan los 60 departamentos. Esta unidad de negocio tiene, a su vez, un proyecto en Miraflores en etapa preoperativa, cuya entrega está prevista en 2027. Por otro lado, la compañía cuenta con Colabora, su marca con la que buscan competir en el rubro de vivienda social (MiVivienda), con proyectos de gran escala donde buscan optimizar espacios. Esta última apuesta inició en el 2025, con dos proyectos en etapa preoperativa: uno en Chorrillos y otro en Surco. Se espera que el primero se entregue en 2029 y el segundo en 2028, detalla Vigil.

La conquista de Central Florida y alrededores

A diferencia de otros desarrolladores latinos que miran hacia Miami, LibreCorp apostó por Central Florida (alrededor de Orlando), a través de su unidad Libre Homes. “Encontramos un valor agregado en ese punto interesante para adquirir tierras a un precio importante”, indica Carlos Perales, CEO de LibreCorp. El socio también explica que este paso de internacionalización se adelantó por la inestabilidad política en el 2021.

La tesis de inversión se centró en adquirir tierra a precios estratégicos en ciudades en un radio de 20 a 30 minutos (máximo una hora) alrededor de Orlando, al cual consideran el núcleo de la zona, para desarrollar casas unifamiliares y townhouses destinados al comprador estadounidense, y no solo al inversionista latino. Desde su inicio de operaciones en el 2022 en EE.UU., ya han entregado 14 casas unifamiliares por US$6,5 millones, y cuentan con dos proyectos en etapa preoperativa con 23 casas adosadas por más de US$14 millones.

Para financiar la expansión de la compañía, LibreCorp creó una nota estructurada, similar a un bono offshore de tres años, que permite a inversionistas latinoamericanos participar en proyectos específicos en Estados Unidos bajo una estructura formal y auditada.

Así, la operación en EE.UU. ya representa el 20% del mix de negocio de la corporación, frente al 80% de Perú. No obstante, los fundadores reconocen que esta proporción podría cambiar en el futuro. Si logran ingresar al mercado del sur de la Florida (Miami y alrededores), donde los tickets de inversión son mucho más altos, la facturación en el país norteamericano podría ganar mayor preponderancia o, incluso, superar a la de Perú en el futuro.

«Nos consideramos ya un desarrollador latinoamericano, porque hemos pasado la barrera geográfica de manera seria, con proyectos ongoing y no solo como una incursión aislada», afirma Juan Pablo Figueroa, CEO de Libre México. De hecho, esta empresa fue creada en México para explorar la diversificación del portafolio fuera de Perú y EE.UU., y tener la «arquitectura lista» para incursionar cuando la coyuntura y la rentabilidad sean las adecuadas, apunta.

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Justamente, los fundadores identificaron zonas como Tulum o la Riviera Maya donde la demanda es casi 100% extranjera (canadienses y estadounidenses). Esto genera una dinámica de mercado muy similar a la que ya manejan en Florida, lo que les permitiría aplicar su tesis de inversión actual en un entorno con un riesgo país diferente pero con un perfil de cliente conocido. Este 2026, apunta Figueroa, sería el año en que ponen un foco más táctico en esta plaza para identificar oportunidades específicas y comenzar un crecimiento orgánico similar a su proceso en Estados Unidos.

Perspectivas para el 2026

Luego de años de crecimiento exponencial, este año sería uno de consolidación. Tras un 2025 de fuerte facturación por entregas en EE.UU. y preventas masivas en Perú, estiman un 2026 de consolidación con ingresos proyectados entre S/39 millones y S/41 millones, manteniendo un ritmo de dos lanzamientos anuales en Lima Top.

Además, en el primer trimestre del año, apuntan a comprar un terreno el Lima Top (Miraflores), y comprar dos terrenos en Lima Moderna (algunos de los distritos que analizan son Jesús María, San Miguel, Pueblo Libre y Cercado de Lima). A fin de acompañar este crecimiento, LibreCorp está analizando también el lanzamiento de su propia constructora. “Para empezar, atendería de manera interna a nuestros proyectos con la finalidad de ser más eficientes en los costos de construcción y mejorar los procesos de postventa y entrega”, dijo Perales.

“En las áreas de finanzas y comercial, hemos incorporado ejecutivos con amplia trayectoria en inversiones y en la gestión de ventas, con el objetivo de prepararnos para el 2026, que anticipamos como un año de consolidación del negocio y de fortalecimiento organizacional”, relató.

 Otros datos

Fueron la única empresa peruana seleccionada por NYU Stern (la escuela de negocios de la Universidad de Nueva York) para un programa de consultoría con alumnos de MBA, quienes viajaron a Lima para analizar su caso de éxito.