La empresa belga de espacios de coworking planea pasar de 15 sedes en 2025 a 30 para fines de este 2026. En respuesta a la demanda de las empresas, Alejandro Solis, CEO regional para Latinoamérica de IWG, comenta que el modelo de ganancias compartidas con los propietarios de los edificios será su ruta de crecimiento.
El trabajo flexible e híbrido sigue empujando a los operadores de espacios de coworking a expandirse y descentralizar sus ubicaciones en Lima y el resto del Perú. Es el caso de la firma de origen belga IWG, que en el 2025 abrió 8 sedes en Lima y cerró ese año con un total de 15 establecimientos. Para este 2026, la compañía ya cuenta con contratos firmados para abrir ocho nuevas sedes —las cuales sumarán alrededor 8.000 m² adicionales al mercado— en Lima, Arequipa y Trujillo, contó a Forbes Alejandro Solis Ostrosky, CEO regional para Latinoamérica de IWG.
La meta de la empresa—que maneja marcas como HQ, Spaces y Regus— es firmar nuevos contratos en 2026 y alcanzar los 30 centros de coworking a nivel nacional para el cierre del presente año.
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“Estamos saliendo a Arequipa y Trujillo. Puede haber incluso más ciudades secundarias dentro del Perú [a las que ingresemos]. Eso mismo lo estamos viendo en toda Latinoamérica: salir de las capitales y empezar a tener posiciones para trabajar en en estas ciudades secundarias”, dijo el ejecutivo. El plan en Lima, cabe mencionar, incluye reactivar ubicaciones en el centro de Lima y Lince, seguir creciendo en Chacarilla, e ingresar a Magdalena.
El anuncio de expansión se da en momentos en que el mercado de coworking muestra cifras positivas. Luego de que este segmento registrara contracciones de nueva oferta en el 2020, 2021 y 2022, el mercado ha mantenido una tendencia positiva de crecimiento durante los últimos tres años con un stock de 127.000 m², registrando niveles similares al de antes de la pandemia, según reporta Binswanger. Así, la empresa de servicios inmobiliarios espera que se incorporen al menos 5.000 m² adicionales solo en Lima durante 2026.
Uno de los motores de crecimiento para la expansión de IWG, relata Solis, es el modelo “capital light” que siguen para abrir nuevas sedes. Este consiste en que el propietario de los edificios invierte en la adecuación de los espacios (CAPEX) y IWG opera el espacio, compartiendo los ingresos. “Hoy tenemos más de 5.000 unidades a nivel mundial operando en más de 122 países. El 95% de nuestros contratos firmados a nivel mundial, en Latinoamérica y en Perú han sido bajo este modelo. (…) Ha sido algo que ha crecido de manera muy fuerte”, comenta. Solis agrega que este modelo ha ganado popularidad mientras las empresas optan por contratos flexibles con periodos de arrendamientos más cortos, con lo que sustituir CAPEX por OPEX.
Diversificando formatos y marcas
Entre los planes de IWG está traer al país nuevas marcas de su portafolio que ya operan en la región, señala Solis. Una de ellas es Number 18, su marca de más alta gama y que se acaba de introducir en Uruguay y está por llegar a México. La otra es Signature, la cual cuenta con espacios de trabajo de lujo.
“Queremos en el en el corto plazo tener el portafolio de marcas completo. Y encontrar a esos aliados [y crecer] a través de los dueños de los edificios o de los centros comerciales que también quieran invertir en eso”, indica.
En ese sentido, desde IWG están abriendo espacios de coworking en centros comerciales. Justamente, el año pasado la empresa ingresó al Real Plaza Puruchuco, en Ate, Lima. En 2026 planea continuar creciendo cerca a este tipo de infraestructuras, aprovechando la seguridad, estacionamientos y servicios que ofrecen.
“Los centros comerciales han estado redefiniendo su oferta de valor. Después de la covid-19 y con todo lo que ha crecido Mercado Libre, Amazon y otras plataformas, se están repensando los centros comerciales para ser lugares de donde hay muchos servicios y mucha actividad de de entrar y salir. Entonces, a los dueños de los malls les gusta [el coworking], porque les trae tráfico de un perfil de gente que consume [en esos establecimientos]”, justifica.
Tendencias del mercado
Una de las tendencias que ha destacado en el Perú es la demanda de una mayor rapidez en la entrega de oficinas personalizadas por parte de las empresas, comenta el CEO regional de Latinoamérica de IWG. «Hace poco, firmamos una [oficina] de 100 estaciones de trabajo en un proyecto a cinco años; y pudimos entregarles estaciones de trabajo en menos de 30 días», comenta.
Del lado de las empresas, Solis también menciona que estas están buscando reducir sus costos mientras conectan mejor con sus empleados. «Las tendencias que [vemos] son: búsqueda de eficiencia en costos, manejo por resultados, flexibilidad en temas de escalabilidad o reducción de espacios de trabajo, y espacios de trabajo que se puedan personalizar», precisa.
A estos factores, se suma la implicancia de la inteligencia artificial en el día a día del trabajo en oficina, lo cual, según el ejecutivo, demanda espacios de coworking con internet de alta velocidad y tecnología de alto nivel en las instalaciones.