La compañía de centros comerciales elevó su Ebitda en 38,2% el año pasado, impulsado por la consolidación de los activos en Perú y el desempeño operacional en la región.
Al cierre de 2025, Mallplaza alcanzó un EBITDA de US$577,5 millones con un margen del 80,5%, lo que representa un aumento del 38,2%. Este resultado fue impulsado por la consolidación de los activos en Perú y un robusto desempeño operacional a nivel regional, lo que permitió generar mayor volumen de negocio con márgenes superiores.
Excluyendo el relevante efecto de valoración de activos, la Utilidad Atribuible a los Propietarios de la Controladora logró un crecimiento del 53,3%. Este desempeño se sustentó en un aumento de los ingresos de 32,2%, impulsado por una robusta gestión regional que capitalizó mayores metros arrendados, la indexación de contratos a la inflación y el crecimiento en ventas de los socios comerciales. Adicionalmente, contribuyó la consolidación de la división Perú desde diciembre 2024.
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Los resultados generales de la compañía dan cuenta de la implementación de una estrategia de crecimiento basada en tres verticales: creación de valor a través de los activos, crecimiento a través de nuevos metros cuadrados (GLA) y maximización de valor a través de negocios complementarios.
En la primera vertical de crecimiento, el periodo estuvo marcado fuertemente por la agilidad comercial y la implementación de una gestión proactiva en renovaciones e incorporación de nuevos contratos lo que permitió, durante 2025, la incorporación de más de 500 nuevas tiendas, sumando 84.500 m2 de nuevas propuestas a través de la ampliación y reconversión de espacios. En tanto, en el crecimiento a través de nuevos metros cuadrados, Mallplaza avanza en su plan de expansiones en Chile y Perú además de concretar la creación de valor a través de nuevos usos, como fue la expansión y transformación de Mallplaza Premium Outlets Biobío, el primero de la compañía en formato outlet y que busca capturar nuevos segmentos y optimizar la rentabilidad por metro cuadrado.
“En los nuevos usos, estamos avanzando además con nuestra estrategia de densificación de vivienda en nuestros centros urbanos, lo cual potenciará su oferta, a través de la ejecución de proyectos multifamiliares en arrendamiento, ventas de terrenos para desarrollo de vivienda y la construcción de vivienda para la venta, aprovechando el gran potencial de desarrollo que posee nuestro portafolio”, destaca Pablo Pulido, Gerente General de Mallplaza.
Por último, en los negocios complementarios destaca el crecimiento de los negocios de parking y publicidad, que avanzaron un 44,7% durante 2025.
En cuanto a los flujos de visita, la compañía registró crecimiento interanual del 16%, con un total de 385 millones de visitas en 2025. Este aumento significativo en los flujos es resultado de la adaptación y transformación de la propuesta de valor con fuerte foco en maximizar el retail de especialidad con los mejores formatos, la adaptación de tamaño y propuestas de las tiendas departamentales, supermercados y otras grandes superficies y la intensificación de la propuesta gastronómica, entretenimiento y espacios de conexión.
Resultados por países
En el Perú, la compañía indicó que se renovaron 223 contratos y se abrieron 83 nuevas tiendas, lo que permitió fortalecer la propuesta de valor, el posicionamiento de la marca, y aumentar el EBITDA en 14,1%. Con el modelo de gestión instalado durante el 2025, Mallplaza vislumbra una etapa de transformación y crecimiento que permitirá seguir consolidando el posicionamiento, la rentabilidad y el impacto.
En cuanto a Chile, se cerró el trimestre con la apertura de más de 29.000 m² en nuevas tiendas y con la reconversión estratégica de 14.000 m² de grandes superficies en Mallplaza Norte, Mallplaza Sur, Mallplaza Oeste, Mallplaza Antofagasta y Mallplaza Iquique. Esta optimización, según la empresa, ha potenciado la rentabilidad y la experiencia de visita. Mallplaza Premium Outlets Biobío materializó el inicio de la nueva vertical de negocios y mediante una transformación y expansión de 6.600 m² se incorporaron marcas globales como Calvin Klein, ASICS y Dockers. En Mallplaza Vespucio, se concretó el fortalecimiento de la propuesta con la apertura de un segundo supermercado, nuevas opciones gastronómicas y la renovación de más de 20 tiendas.
Finalmente, en Colombia se alcanzó una ocupación consolidada del 97%, un crecimiento del EBITDA de 30,6% y un mejoramiento de 7,8 p.p del Margen EBITDA. La calidad de los activos y la intensa gestión comercial permitieron la apertura de más de 5.000 m² en el último trimestre, destacando la incorporación del formato AutoPlaza en Mallplaza NQS con las marcas Jeep, Fiat, Hyundai, Volvo, Peugeot, JMC, Zeekr, Chevrolet, Ford y Kia; y en Mallplaza Buenavista, los formatos icono de Lacoste, New Balance y Asics.