Swiss Rents llevará sus marcas de coworking a México este 2027

El negocio de coworking de Swiss Capital Group —el holding peruano-suizo que desarrolla y opera activos— se prepara para acelerar su expansión. Según indicó a Forbes Perú, Javier Merino, gerente general de Coworking en Swiss Rents, tras un año desarrollando y certificando su primer modelo de franquicia, esperan que el crecimiento del negocio crezca de una manera más pronunciada en Lima e incluso ingrese al mercado mexicano. 

“Nosotros siempre hemos sido el inversionista que ha comprado, implementado y operado el activo. Normalmente en la industria de coworking no sucede eso. Puede ser como un ‘stopper’. Lo bueno es que son sus activos, lo malo es que el crecimiento se vuelve un poco lento. A finales del año pasado se tomó la decisión a nivel directorio de poder crecer de una forma ya un poco más grande con inversionistas o socios que nos acompañen, bajo principalmente un modelo de franquicia”, relató el ejecutivo de la compañía con 40 años de fundada. Actualmente, operan tres marcas: Growyard, Garage (low cost para emprendedores) y Swiss Office (marca premium para firmas boutique y corporativos), y su portafolio alcanza cerca de 15.000 m² en siete sedes en el Perú.

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Los modelos de franquicia, revenue share y profit share que han desarrollado también les permitirá llegar a México, destino que eligieron debido a la diversidad del ecosistema empresarial, una demanda que viene creciendo en espacios flexibles, y una mayor valoración del equilibrio entre la vida laboral y personal. Según Merino, prevén empezar a operar en el país norteamericano en el primer trimestre del 2027 con la marca Swiss Office en una planta no menor a 1.500 m².

Además, comenta que el plan es escalar rápidamente su operación en el mercado mexicano.  “Estimamos abrir al menos el próximo año no menos de 6.000 m², que es básicamente lo que andamos negociando [actualmente] con socios en México”, cuenta. La expansión incluye principalmente Ciudad de México, el núcleo económico y financiero del país que concentra la mayor demanda de oficinas premium. También están evaluando su ingreso a Polanco, Paseo de la Reforma y Santa Fe; e incluso Monterrey (que está en el estado de Nuevo León), debido a su posicionamiento como hub industrial.

Expansión en Lima y nuevos mercados

Tras un 2025 con ingresos que superaron la etapa de la pre pandemia, el ejecutivo indica que en lo que va del año los ingresos de Swiss Rents ya están un 30% por encima del mismo periodo del año pasado. El avance responde, en parte, a la ampliación de espacios de coworking y la inauguración de nuevas sedes este año, relata Merino. 

“Este año inauguramos la tercera sede de Swiss Office en Torre Parque, frente al centro comercial Larcomar. El nuevo espacio cuenta con 1.500 m² y 238 posiciones, consolidando nuestra presencia en una de las zonas corporativas más estratégicas de Lima. Además, estamos incorporando 500 m² adicionales a nuestra sede Growyard Miraflores”, agrega. Cabe destacar que, según data de Binswanger Perú, Swiss Rents concentra cerca del 9% de los metros cuadrados del stock de coworking en Lima, y se encuentra entre los principales operadores con niveles de ocupación cercanos al 80% en promedio. 

Dicho esto, la expectativa de cierre de año es lograr ingresos por encima del 30%, indica el ejecutivo de Swiss Rents. Justamente, con el nuevo modelo de franquicia, la compañía viene conversando con un socio local para concretar en el 2027 una nueva sede de Swiss Office en el distrito de San Isidro, zona en la que ya cuentan con empresas en lista de espera. Además, evalúan su ingreso a distritos más emergentes, como Pueblo Libre y Magdalena, donde se concentra una fuerza laboral importante, relata Merino. 

El anuncio de expansión de la compañía en Lima se da en momentos en que el stock del mercado de coworking supera los niveles previos a la pandemia, con 36 empresas que administran 92 sedes, y mantiene una perspectiva de crecimiento, según Binswanger. De hecho, para 2027 se proyecta la incorporación de al menos 5.000 m² adicionales.

Los siguientes pasos de la compañía apuntan a su internacionalización. Según el ejecutivo, la estrategia de la firma contempla continuar expandiendo su operación a otros mercados en Latinoamérica. Entre los países con potencial de expansión se encuentran Brasil y Colombia. “Vamos a seguir evaluando cada oportunidad de manera individual siempre y cuando se cumplan estos criterios de inversión, de rentabilidad y un sobre todo un potencial de crecimiento a largo plazo”, finaliza.