Entre enero y septiembre de 2026 se comercializaron 23.626 viviendas nuevas en Lima Metropolitana y Callao. Lima Moderna concentró el 47% del incremento de las ventas, mientras que el inventario disponible alcanzó para 20 meses.
La venta de viviendas nuevas en Lima Metropolitana y Callao sigue en aumento. Según el último reporte de Real Estate Data Analytics de la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP), entre enero y septiembre de 2026 se vendieron 23.626 unidades, un crecimiento de 26% frente al mismo periodo del año pasado, cuando se registraron 18.679 viviendas vendidas.
El avance de las ventas svino acompañado de una mayor oferta inmobiliaria. El inventario promedio de viviendas disponibles aumentó 10% interanual, al pasar de 53.097 a 58.315 unidades. No obstante, la comercialización avanzó a un ritmo mayor: la absorción mensual promedio subió de 3,9% a 4,5%.
Como resultado, el tiempo estimado para agotar el stock disponible se redujo a 20 meses al cierre de septiembre, por debajo del promedio histórico de 27 meses registrado durante los últimos cinco años.
Lima Moderna concentra el incremento de las ventas
Por zonas, Lima Moderna lideró el mercado inmobiliario tanto en volumen como en crecimiento. Entre enero y septiembre se vendieron 9.575 viviendas en esta área, 32% más que en el mismo periodo de 2025. Sus resultados representaron cerca del 47% del incremento total de las ventas de viviendas nuevas en Lima Metropolitana y Callao.
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Lima Este, por su parte, registró el mayor crecimiento porcentual entre las zonas analizadas. Las ventas aumentaron 49%, al pasar de 536 a 800 unidades en los primeros nueve meses del año.
“Los resultados al tercer trimestre reafirman que la demanda de vivienda mantiene una trayectoria sólida y que el mercado está operando con niveles de eficiencia muy altos. Las familias encuentran hoy proyectos mejor adaptados a su capacidad adquisitiva y con una oferta que responde directamente a lo que el comprador busca en ubicación y funcionalidad”, afirmó Ana Cecilia Gálvez, gerente general de CODIP.
En tanto, las viviendas compactas continúan teniendo un peso importante en el mercado limeño. Durante los primeros meses del año, el 49,4% de las unidades vendidas correspondió a departamentos de entre 40 y 60 m². Asimismo, las viviendas de dos y tres dormitorios concentraron cerca del 78% de las operaciones.
El área promedio de las unidades comercializadas también se redujo. Pasó de 66,1 m² en los primeros nueve meses de 2025 a 64,3 m² en el mismo periodo de 2026. En tanto, el precio promedio por vivienda se situó en S/ 440.565.
Asimismo, la Vivienda de Interés Social (VIS) también mantiene una participación relevante. Las unidades comprendidas en el rango 4 de precios de este segmento, con valores de hasta S/ 367.600, representaron el 43,8% de las ventas acumuladas entre enero y septiembre.