Un análisis de Urbania detalla que el precio de venta del metro cuadrado en La Victoria fue el que más creció en Lima, entre el 2020 y 2024. La Molina y Santiago de Surco son aquellos con mayor incremento en precio de alquiler.
Durante la pandemia todos los sectores de la economía se vieron paralizados, y el de real estate junto con el de construcción fueron duramente golpeados, impactando la dinámica del mercado que vemos hoy. Así, un análisis realizado por el portal inmobiliario Urbania señala que el precio de venta por metro cuadrado (m2) creció en 13,93% entre el 2020 y el 2024, mientras que el de alquiler se elevó en 13,93%.
Asimismo, la rentabilidad mostrada por m2 cayó en 0,06% y actualmente se ubica en 4,98%.
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Vale resaltar que los precios señalados corresponden a febrero de 2020 (previo inicio de la pandemia en Perú) frente a febrero del 2024.
| Precio Index 2020 | Precio Index 2024 | Variación 2020 vs 2024 | |
| Venta (por m2) | S/5.859 | S/6.675 | +13,93% |
| Alquiler | S/2.639 | S/2.954 | +11,94% |
| Rentabilidad | 5,04% | 4,98% | -0,06% |
“El aumento tanto del precio de venta como de alquiler en Lima se debe principalmente al aumento de las tasas de interés que se registraron en estos últimos años, pero que para este año ya muestra una disminución progresiva, que genera expectativas muy positivas, tanto para las empresas del sector como para las personas interesadas en adquirir nuevas viviendas”, explica Leandro Molina, country manager del Grupo QuintoAndar para Argentina y Perú, empresa dueña de Urbania y Adondevivir.
Distritos con mayor variación de precio de venta de inmuebles
El estudio también analizó los precios por distritos, siendo La Victoria el que más elevó su precio de venta del metro cuadrado (+42,03%) con S/6.062. En tanto, San Juan de Miraflores fue el distrito que más redujo su precio de venta por metro cuadrado (-39,19%) con S/3.567.
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Este es el top de los cinco distritos con la mayor variación de precio de venta del metro cuadrado, ya sea positivo o negativo:
| Distritos | Precio Index 2020 | Precio Index 2024 | Variación 2020 vs 2024 |
| La Victoria | S/4.268 | S/6.062 | +42,03% |
| Los Olivos | S/2.923 | S/3.787 | +26,56% |
| Cercado de Lima | S/4.548 | S/5.719 | +25,75% |
| Breña | S/4.137 | S/5.038 | +21,78% |
| San Juan de Miraflores | S/5.866 | S/3.567 | -39,19% |
La variación positiva en distritos como La Victoria y Cercado de Lima —actualmente ambos con un aumento significativo de la oferta— respondería no solo por el aumento de las tasas de interés sino también por la mayor demanda que vienen presentando por las nuevas edificaciones, señala el estudio.
Distritos con mayor variación de precio de alquileres
Por otro lado, el estudio de Urbania señala que La Molina presentó la mayor variación en cuanto a previo de alquileres entre 2020 y 2024, con un aumento de 17,12% a S/2.285. En tanto, Pueblo Libre sufrió una variación negativa en el periodo, cayendo en 2,84% a S/2.707.
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| Distritos | Precio Index 2020 | Precio Index 2024 | Variación 2020 vs 2024 |
| La Molina | S/1.951 | S/2.285 | +17,12% |
| Santiago de Surco | S/2.253 | S/2.593 | +15,09% |
| Chorrillos | S/1.861 | S/2.140 | +14,99% |
| San Isidro | S/1.861 | S/2.140 | +14,4% |
| Pueblo Libre | S/2.786 | S/2.707 | -2,84% |
Molina resaltó que se espera que el mercado inmobiliario se vaya regulando con el paso de los meses. “Siempre resultará una inversión rentable adquirir un inmueble porque estos van aumentando su precio con el paso de los años; sin embargo, es necesario mantenerse informado de la evolución del mercado para saber qué distritos son los que presentan variaciones más positivas”, destaca.