Un reporte de Cushman & Wakefield señala que el inventario de oficinas de coworking en Lima alcanzó los 104.559 m² en julio, acercándose a la cifra histórica del 2021, antes de que la incertidumbre de la pandemia impulsara el cierre de 35.910 m² de oficinas. Los operadores están apostando por diversificar sus sedes en nuevas zonas de la capital, llegando a Ate, Santiago de Surco, Surquillo, entre otros distritos.
El mercado de oficinas coworking en Lima experimenta una etapa de estabilidad y dinamismo, de acuerdo con un reciente reporte de Cushman & Wakefield. Aunque Lima tiene un mercado más pequeño en volumen en comparación con otras capitales regionales, como Ciudad de México, São Paulo o Bogotá, la urbe peruana muestra una alta densidad de operadores y una rápida recuperación posterior a la reducción de inventario durante la pandemia, comenta Denise Vargas, market research coordinator de Cushman & Wakefield.
“Las proyecciones indican que el modelo de coworking seguirá siendo un componente esencial para el dinamismo del mercado de oficinas en los próximos años”, agrega.
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Así, al cierre de julio de 2025, el inventario total de espacios de coworking en Lima alcanzó los 104.559 m², lo que representa un significativo incremento interanual de 4,9% (equivalente a 4.867 m²), apunta el estudio. Esta expansión acerca el inventario a la cifra histórica registrada en 2021, que superó los 106.846 m² antes de que la incertidumbre de la pandemia impulsara el cierre de 35.910 m² de oficinas.
Entre las incorporaciones más destacadas se encuentran los 1.500m² de Swiss Rents en Miraflores, los 1.600m² de IWG en sus oficinas en Santiago de Surco y Real Plaza Puruchuco (Ate), y los casi 700m² que añadió Comunal en El Polo, también en Santiago de Surco.
De esta manera, a pesar de su reducción de espacios en los últimos meses (dejó de operar en el Jockey Plaza en el 2024), WeWork continúa liderando el mercado en términos de superficie, acaparando el 31% del total, seguido por Comunal (20%) e IWG (17%). Cabe destacar que Comunal es la empresa con mayor número de sedes en Lima.
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A pesar de incorporar nueva oferta, los niveles de vacancia se mantienen bajo control. WeWork concentró sus esfuerzos en consolidar sus ubicaciones, reduciendo su tasa de vacancia al 21%, lo que supone una mejora de 9 puntos porcentuales respecto al año anterior. En tanto, IWG redujo su nivel de vacancia en 9 puntos porcentuales interanuales. Además, operadores como Comunal e IWG mantienen una ocupación por encima del 80%, impulsada por el modelo rotativo que permite una alta eficiencia en el uso del espacio (más miembros que escritorios físicos), destaca el reporte.
Expansiones en nuevas zonas
La consultora también prevé una mayor expansión de metros cuadrados de oficinas coworking en los próximos meses. Por un lado, Comunal abrirá un nuevo proyecto de 3.800 m² en San Borja en noviembre, consolidándose como uno de los principales operadores. Asimismo, a inicios de 2026, HIT Coworking tiene previsto añadir 350m² en la Torre Navarrete, en San Isidro. De otro lado, IWG planea sumar 700 m² a sus oficinas en Surquillo también a principios del próximo año.
Con estas expansiones, aún no se alcanzaría el inventario más alto históricamente que se tuvo en el 2021. Sin embargo, Vargas explica que, considerando que la demanda se sigue fortaleciendo por este tipo de espacios y las tasas de vacancia en promedio se encuentran por debajo de un 25%, los desarrolladores de estos espacios continuarán creciendo en inventario, en la medida que exista superficie por arrendar.
“La apuesta de algunas marcas es la diversificación en nuevas zonas para nuevas sedes, lo que les permite llegar a otro público, pero con una misma necesidad”, relata.
Al igual que en el mercado de oficinas tradicionales, el inventario de coworking se concentra principalmente en San Isidro Empresarial (28,1%) y San Isidro Financiero (27,8%), sumando más del 50% del inventario total de Clase A y B. Miraflores (18,9%) y Surco (13.9%) también son submercados de alta relevancia. Otras áreas con menor representación son San Borja, Barranco, Magdalena del Mar, Surquillo y Ate, que representan el 11,3% del inventario total.