El año pasado, el ticket promedio de venta de las viviendas en Lima Metropolitana fue de S/ 447.590, 4,4% menor al de 2023. En Lima Top y Lima Centro se vendió el 86% de las unidades.
El mercado inmobiliario cerró con un crecimiento de 30% en 2024, informó la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI).
Dicho crecimiento se explicó por la incorporación de 4.900 viviendas nuevas y la venta de 21 479 unidades inmobiliarias, precisó el gremio.
Al respecto, ASEI observó que el indicador de absorción –que mide la proporción de unidades vendidas respecto al stock disponible– aumento hasta 2,8% el año pasado, desde 0,4% en 2023.
Uno de los factores que alentaron la expansión del mercado fue el mayor acceso a créditos hipotecarios, por tasas más bajas y una mejor alineación entre la oferta, y la demanda fueron determinantes. A ello, se sumó la recuperación del empleo formal, lo que impulsó –a su vez– el acceso a préstamos hipotecarios.
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“El resultado de la demanda al cierre del año no solo superó las expectativas del sector, sino que también reflejó un mercado sólido y dinámico que se fortaleció por la confianza del consumidor, una oferta diversificada y condiciones macroeconómicas favorables”, afirmó Ana Cecilia Gálvez, gerente general de ASEI.
Por segmentos, Lima Top y Lima Centro lideraron la demanda, con el 86% de las las ventas, indicó el gremio. Las viviendas compactas marcaron tendencia, con una superficie de 65 m² (desde los 76 m² en 2020) y un ticket promedio de y S/ 447.590, 4,4% menor al de 2023, agregó.
“Este cambio refleja una adaptación de la industria a las necesidades de los compradores, quienes buscan opciones más funcionales y accesibles”, señaló Gálvez.
Oferta disponible
Al mismo tiempo, ASEI información que el 2024 cerró con 41.905 unidades inmobiliarias disponibles en Lima Metropolitana, valorizadas en más de S/20.671 millones. El 90% se ubicó en Lima Moderna, Lima Top y Lima Centro. Mientras que Miraflores, Cercado de Lima, Jesús María, San Miguel y Santiago de Surco contaban con la mayor oferta inmobiliaria de viviendas nuevas. Actualmente, estas últimas son considerados los principales polos de desarrollo inmobiliario en la ciudad, según el gremio.
Cabe indicar que durante el año pasado, se lanzaron 238 nuevos proyectos inmobiliarios, un 14% más que en 2023, agregando 23.002 unidades al mercado. Así, en total, la inversión en nuevos proyectos sumó S/10.524 millones, un 10% más que en 2023.
“El mercado inmobiliario en Lima no solo ha mostrado solidez, sino que ha sabido adaptarse a las nuevas dinámicas económicas y sociales. Esto no solo ha permitido un crecimiento en ventas, sino también una mejor relación entre la oferta y la demanda”, analizó la gerenta.
Perspectivas 2025
Este año, el gremio prevé que el dinamismo del sector se mantenga. Para lograrlo, el gremio destacó que será necesario que el consumir tenga una percepción positiva de la economía, ya que fomenta las decisiones de compra. Al mismo tiempo, serán clave la mayor oferta, la adaptación de las desarrolladoras y constructoras a las preferencias del mercado y la competencia entre sí.
“El comportamiento de las ventas inmobiliarias para este año dependerá de factores como cambios en las políticas de vivienda, que podrían estimular la demanda a través de incentivos o subsidios, y la tasa de interés hipotecaria, cuya variación influirá directamente en la capacidad de compra”, dijo Gálvez.
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