Un reporte de Cushman & Wakefield indica que Santiago de Surco, Miraflores y San Isidro Financiero lideran los proyectos en construcción.
El mercado de oficinas clase B —donde se encuentran las oficinas tradicionales y boutique, las cuales representan la mayor parte del inventario total— mostró un desempeño positivo en este primer trimestre del año, marcando una recuperación gradual pero sostenida. Según un reporte de Cushman & Wakefield, se observó una demanda activa y una absorción neta acumulada cercana a los 8.400 m² en los tres primeros meses del año, mientras que los niveles de vacancia llegaron a 7,2% (un 1,3 puntos porcentuales menor al primer trimestre del 2025).
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En ese sentido, el submercado de Santiago de Surco lideró la absorción del primer trimestre con 3.332 m², el cual se ha convertido en uno de los principales motores de la demanda de oficinas clase B en Lima, señaló Denise Vargas, Market Research Coordinator de Cushman & Wakefield Perú. A este, le sigue San Isidro Empresarial con 2.090 m².
“A este desempeño se suma Miraflores, un submercado ya consolidado que mantiene un pipeline relevante, con más de 13.000 m² en etapa de proyecto”, adelantó Vargas.
Las perspectivas para el mercado se mantienen favorables para lo que resta del año, pese a la incertidumbre que podría generar las elecciones presidenciales que se llevarán a cabo en este segundo trimestre. “En este contexto, la clase B tiende a mostrar una mayor resiliencia frente a escenarios de incertidumbre, impulsada por su eficiencia en costos y su capacidad de adaptación a las nuevas dinámicas empresariales. Si bien pueden observarse pausas puntuales en la toma de decisiones, no se anticipa un impacto significativo en la tendencia de crecimiento del segmento por el momento”, apuntó Vargas.
Nueva oferta de proyectos
La ejecutiva indicó que, durante el primer trimestre, el volumen de superficie de oficinas clase B que ingreso fue poco significativa: en total llegó a 3.560 m² entre el submercado de Santiago de Surco y San Isidro Empresarial. Sin embargo, de cara a los próximos trimestres, el mercado mantiene expectativas favorables de incorporación de nueva oferta.
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A la fecha, la consultora identifica alrededor de 26.215 m² en construcción, concentrados principalmente en submercados consolidados —como Santiago de Surco, Miraflores y San Isidro Financiero—, mientras que el pipeline de proyectos en etapa de planificación asciende a aproximadamente 30.600 m².
En particular, Vargas destacó que, actualmente, existen tres proyectos de oficinas clase B en desarrollo —dos en Santiago de Surco y uno en San Isidro Financiero— y se prevé el ingreso de cuatro proyectos adicionales hacia finales de 2027, distribuidos entre estos mismos submercados.
“Este nuevo stock llega en un contexto de absorción sostenida, lo que mitiga riesgos de sobreoferta. Es relevante destacar que una parte importante de esta nueva oferta corresponde a oficinas boutique y consultorios, un formato que viene consolidándose como respuesta a la demanda de pequeñas empresas y profesionales independientes que buscan espacios corporativos más eficientes y profesionalizados”, explica la ejecutiva.