La adopción de certificaciones verdes se ha convertido en un estándar de los edificios Clase A. En total, existen 8,5 millones de metros cuadrados de edificios certificados como verdes en 11 países de la región, según la consultora JLL. En Lima, hay 174 proyectos certificados.
El mercado de edificios premium o Clase A es cada vez más sostenible en América Latina, según el estudio «Evolución sostenible: Edificios verdes en América Latina«, realizado por la empresa de consultoría de propiedades JLL.
En efecto, según el reporte, el 63% de los edificios de este segmento construidos en los últimos 5 años ya cuenta con certificación verde. En metros cuadrados, las 11 ciudades de la región estudiadas por JLL cuentan con 8,5 millones de metros cuadrados de este tipo de edificios.
Actualmente, la certificación de sostenibilidad más expandida en la región es la denominada LEED, con 2.500 edificios de oficinas Clase A certificadas, indica el estudio. Esta certificación busca el rendimiento operativo de los edificios en siete áreas clave y su objetivo es reducir indirectamente las emisiones de carbono. Es otorgada por el Consejo de Construcción Verde de Estados Unidos (USGBC).
Número total de proyectos con certificación LEED, en todos los tipos de propiedad
Aunque existen otros sellos verdes, el estudio se enfoca solo en el avance de la adopción de esta certificación en oficinas premium en siete países de la región, repara JLL. En ese sentido, precisa que de un total de 800 edificios certificados LEED, la mayoría (52%) ha sido adoptado en la modalidad «Core & Shell» (para la estructura básica y la envoltura externa del edificio) por desarrolladores y equipos de diseño, para nuevas construcciones o renovaciones importantes. Además, un 25% ha obtenido el sello para interiores comerciales.
LEED por categoría y país, oficinas
Al respecto, el estudio revela que actualmente los espacios de oficina LEED superaron en cantidad los no certificados en el mercado de oficinas Clase A. Esta situación se observa en particular en Lima, México, Santiago, Sao Paulo y Buenos Aires, apunta JLL.
Según el estudio, hasta 2022, Sao Paulo lideraba el número de edificios verdes certificados con 2.953.000 metros cuadrados, seguido de México, con 1.453.000 metros cuadrados y Lima con 896.000 de metros cuadrados. Detrás, están Bogotá, Santiago y Buenos Aires, con 839.000, 602.000 y 566.000 hasta el año pasado, señala el reporte.
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«Estos datos muestran un claro aumento en la adopción de la certificación LEED en estas ciudades, reflejando una tendencia hacia la sostenibilidad y eficiencia energética en el mercado de oficinas de Clase A en América Latina», dice Luciana Arouca, Head of Sustainability Services Brazil and Greater LATAM JLL.
Aunque la certificación verde se ha consolidado como tendencia para los edificios de oficinas premium, aun la región está rezagada frente a otras partes del planeta. Mientras en Estados Unidos, el 69% del inventario de este segmento de edificios está certificado y en Asia Pacífico, el 54%, en América Latina, el 48% lo está.
Hechos relevantes
- El estudio de JJL abarcó estas 11 ciudades: Bogotá, Buenos Aires, Guadalajara, Lima, Medellín, Ciudad de México, Monterrey, Montevideo, Río de Janeiro, Santiago y San Pablo.
- En la región también se están adoptando las certificaciones EDGE, de la Corporación Financiera Internacional (CFI); Living Building Challenge, del Instituto Internacional Living Future; y BOMA Best, de la Asociación de Propietarios y Gestores de Edificios de Canadá, que solo está disponible en Mexico.
- El mercado de oficinas en Perú crecería entre 7% y 9% en ventas este año, impulsado por una mayor ocupación de espacios corporativos y la expansión de empresas nacionales e internacionales, proyecta la Asociación Peruana de Agentes Inmobiliarios (ASPAI). El retorno al trabajo presencial y la reducción de restricciones sanitarias postpandemia son clave en ese sentido. El año pasado, el segmento oficinas creció 6%, de acuerdo al gremio.
- Para impulsar crecimiento del mercado cabría impulsar la llegada de empresas extranjeras al país a la par de una política de construcción de centros comerciales, opina Guido Valdivia, director ejecutivo de la Cámara Peruana de la Construcción (CAPECO).
- El reemplazo de oficinas viejas por nuevas y la necesidad de relocalizarse en zonas con menos tráfico, estaría impulsado el aumento de edificios certificados como verdes en Lima, estima Valdivia. Apunta que el segmento en Perú donde más crece la certificación verde es la vivienda social, impulsada por el programa estatal Mivivienda. «Sinceramente pensamos que en un tiempo relativamente de medio plazo esta certificación se va a convertir en un estándar. Y esto es muy importante porque la oferta de vivienda de este segmento tiene un mercado mucho más grande que la vivienda de sectores de altos ingresos», analiza Valdivia.
- El negocio de coworking u oficinas compartidas también está creciendo. En 2023, existían 112.100 metros cuadrados de este tipo de oficinas y este año se sumarán 13.300 metros cuadrados nuevos, de acuerdo a proyecciones de la consultora Binswanger. Así, con 125.400 metros cuadrados, este año el mercado de coworking estaría cerca de alcanzar la superficie que abarcaba hace cinco años, 129.000 metros cuadrados.
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